雷(lei)雨(yu)季節是雷(lei)擊事故高發的(de)(de)時段。很多小(xiao)區(qu)防(fang)雷(lei)器等裝置(zhi)年久失(shi)修，形同虛設。一旦遭受雷(lei)擊，會給居民(min)帶來(lai)嚴重(zhong)的(de)(de)損失(shi)。那么小(xiao)區(qu)的(de)(de)防(fang)雷(lei)是否屬于物業管理(li)范疇？鈞和電子通過(guo)一起案(an)例來(lai)進行(xing)分(fen)析(xi)。

案例：雷電夜(ye)，某小區(qu)業主家中(zhong)一臺電(dian)(dian)(dian)視被雷(lei)電(dian)(dian)(dian)擊壞。第二天(tian)，得知整個小區(qu)十幾(ji)戶人家的(de)電(dian)(dian)(dian)視、電(dian)(dian)(dian)腦等電(dian)(dian)(dian)器也都因雷(lei)擊而遭到不(bu)同(tong)程度(du)的(de)毀壞。該(gai)業主認為是物業服務企(qi)業沒(mei)有保障好(hao)小區的防雷(lei)措(cuo)施，聯(lian)合(he)幾位住戶就家(jia)中被(bei)損(sun)電器的賠付問題，與小區物業公司(si)進行(xing)交涉。

律師認為：物(wu)業(ye)公(gong)司(si)要承擔(dan)起(qi)小(xiao)區消防(fang)(fang)、安全、治安等工(gong)(gong)作(zuo)，而防(fang)(fang)雷(lei)也屬于小(xiao)區物(wu)業(ye)管理的(de)工(gong)(gong)作(zuo)內容。如果確實是小(xiao)區的(de)避雷(lei)針（網(wang)）等公(gong)共設施(shi)的(de)維修和養護不(bu)到位，致使業(ye)主的(de)家電遭雷(lei)擊而損壞，應該由(you)物(wu)業(ye)公(gong)司(si)承擔(dan)相(xiang)應的(de)責任。物(wu)業(ye)公(gong)司(si)應定期對防(fang)(fang)雷(lei)設施(shi)進(jin)行維護，因為有的(de)防(fang)(fang)雷(lei)設施(shi)使用后其線路會熔斷，第二次出現雷(lei)擊時無法正常工(gong)(gong)作(zuo)。

為了明確損失的(de)原(yuan)因，排除電(dian)器因電(dian)網電(dian)壓(ya)過高導(dao)致損壞的(de)可能性(xing)外，業主(zhu)可以(yi)請專業的防雷檢測機構對(dui)雷擊(ji)原(yuan)因進行(xing)確認(ren)，受雷擊(ji)的電(dian)網變電(dian)設(she)施是否屬于(yu)物業公(gong)司(si)的責任(ren)范圍。若責任(ren)認(ren)定在物業公(gong)司(si)，住戶可憑防雷中心開具的災(zai)害證明要求該物業公(gong)司(si)賠償，或可直(zhi)接到法院起訴。

小區(qu)為人民(min)日常(chang)生活(huo)起居的場所，應做好防(fang)(fang)雷(lei)(lei)措(cuo)施，并定期開展防(fang)(fang)雷(lei)(lei)檢測，確保防(fang)(fang)雷(lei)(lei)安全(quan)。居民(min)也需要(yao)掌握(wo)必要(yao)的防(fang)(fang)雷(lei)(lei)常(chang)識，雷(lei)(lei)雨天氣應關閉(bi)電(dian)源，不(bu)要(yao)使用(yong)家用(yong)電(dian)器。

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